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          北疆觀察
          數字報刊
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          “目前提前還房貸不用怎么排隊了,提前一個月在手機銀行上預約就可以?!苯ㄔO銀行北京個貸中心工作人員對中國證券報記者表示。

          ??日前,中國證券報記者致電并走訪全國多個地區銀行及其分支機構獲悉,提前還貸排長隊現象已有所緩解,從此前數月的等待時間已縮短至一個月左右。此外,有觀點呼吁存量貸款降息,對此多家銀行作出回應,并出臺了應對措施。

          ??提前還貸辦理加速

          ??中國證券報記者在調研中了解到,相較于年初動輒三個月、半年的等待時間,目前提前還房貸排長隊現象已有所緩解。多地銀行表示,房貸提前還款預約時間在一個月至一個半月,無需太多排隊等待的時間。

          ??“不需要排隊,提前一個月寫申請就好,帶上身份證原件到貸后中心辦理?!闭猩蹄y行深圳地區某貸款經理表示。

          ??部分銀行也簡化了提前還款的業務流程?!艾F在完全是線上操作,不需要到網點填表?!惫ど蹄y行個貸經理告訴中國證券報記者:“約定好提前還款的時間,提前把足夠的錢存進去,到時候系統會自動扣款?!?/p>

          ??區域性城商行、農商行也積極跟進,重慶銀行相關業務人員表示:“客戶只需登錄手機銀行填寫預約還款信息、約定時間,后續會有工作人員主動聯系客戶協助提前還款?!?/p>

          ??中國證券報記者也從部分借款人方面了解到,雖然目前大部分銀行都恢復了線上預約,但部分銀行仍會進行金額限制。例如,有借款人表示,建設銀行提前還房貸超過40萬元,需聯系貸款經理至網點辦理。

          ??存量房貸利率調整成焦點

          ??日前,人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計情況新聞發布會上提出:“按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款?!?/p>

          ??工商銀行相關工作人員向中國證券報記者表示:“目前尚未接到調整存量房貸利率的相關通知,若后續有相關安排,我們會密切配合監管部門各項工作,積極推進存量房貸利率調整?!?/p>

          ??“目前還沒有接到具體的業務安排,待政策明確落地后,我們會嚴格執行相關要求?!闭猩蹄y行上述貸款經理表示。

          ??包括寧波銀行、南京銀行、北京農商行等多家城商行、農商行客服及業務人員均反饋稱,目前未接到相關部門的正式通知,沒有推出相關業務,如有正式方案出臺,將第一時間跟進并做好貫徹落實,并通過官方渠道公告消息。

          ??也有銀行回復稱,目前已著手研究可行性方案,待政策明晰后,有望盡快跟進落實。

          ??某股份銀行個人信貸業務相關負責人分析:“存量房貸利率調整涉及多個方面,在短期內落地執行的可能性不大,目前各地區房貸政策各有不同,即便是同一家銀行此前與購房者簽訂的房貸合同也各有差異。因此存量房貸利率的下調是一項復雜而龐大的工作,尤其是對大型商業銀行而言,存量房貸規模較大,調整的難度也較大。不同地區、不同銀行也需根據實際業務情況進行調整?!?/p>

          ??部分銀行“曲線”出擊

          ??近日來,存量房貸降息呼聲漸起。不少銀行也靈活變通政策,順勢推出商貸轉公積金貸款、轉組合貸款政策,從而“曲線”達到降低存量貸款利率的目的。不過多家銀行工作人員介紹,合理轉貸需要符合多項政策要求。

          ??來自無錫的白領趙小菲日前順利辦理了商貸轉組合貸業務,她表示:“之前純商貸利率5.9%,轉為組合貸之后,公積金貸款利率3.1%,商貸部分申請到了最低利率4.1%,總利息省了60萬元左右?!?/p>

          ??但她也告訴中國證券報記者:“轉貸流程挺復雜的,從審批到放款差不多有半年時間,材料清單也有十幾項之多。對于利率不是特別高,或者公積金貸不出太多錢的購房者來說,沒有太大必要。但是對我這樣的‘高位接盤者’,確實能省出不少錢?!?/p>

          ??光大證券金融業首席分析師王一峰表示:“在2008年期間,銀行業有過下調存量貸款利率的先例。彼時按照政策要求,多家銀行陸續宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折優惠轉為7折優惠?!蓖跻环逭J為,下調存量房貸利率,從“防風險、擴消費、促公平”的角度看,具有現實意義,一定程度上有助于緩解貸款早償的壓力,進而促進按揭貸款平穩增長,甚至能夠促進住房銷售盡快復蘇。

          ??“適度降低存量房貸利率,有助于減輕居民住房消費負擔,減少居民提前還款行為,促進房地產市場健康平穩發展,提振居民擴大消費的意愿和能力,具有‘一箭多雕’的作用?!闭新撌紫芯繂T董希淼說。


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          編輯:楊凈毓
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