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          2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍 住房需求進(jìn)一步釋放
          2023年03月17日 09:25 來(lái)源:新華網(wǎng) 關(guān)燈

            新華社北京3月16日電 題:2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍 住房需求進(jìn)一步釋放

            新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天

            16日,國家統計局公布的數據顯示,今年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數繼續增加,各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲,二手住宅價(jià)格環(huán)比全線(xiàn)止跌。專(zhuān)家表示,從市場(chǎng)供需兩端、市場(chǎng)預期、政策落實(shí)等三方面情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化,企穩回升信號明顯。

            據國家統計局測算,2月份,70個(gè)大中城市中,一二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%;一二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.1%,三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉為持平。從上漲城市數量看,新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè),比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)?! ?/p>

          來(lái)源:國家統計局網(wǎng)站

            對于市場(chǎng)復蘇的主要原因,國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,主要是政策效果逐步顯現及住房需求進(jìn)一步釋放。

            “一方面,近期各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策,降低了購房成本,進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求;另一方面,保交樓工作扎實(shí)推進(jìn),有力保障了購房人合法權益,房企的合理性融資得到改善,市場(chǎng)信心正在恢復?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

            記者近期走訪(fǎng)一線(xiàn)城市樓市發(fā)現,二手房市場(chǎng)更加市場(chǎng)化,供需反饋較新房市場(chǎng)更快。目前北京和上海樓市活躍度回升,二手房市場(chǎng)交易情緒回暖。對于上海部分新盤(pán)項目,購房者到訪(fǎng)、認購量數據回升明顯。不少房企營(yíng)銷(xiāo)負責人認為,由于經(jīng)濟基本面預期較好、潛在購房需求活躍,北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖行情逐漸顯現,新房、二手房成交活躍度有望延續。

            國家統計局數據顯示,2月份,北京、上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和1%,上海的二手房?jì)r(jià)格漲幅與成都、無(wú)錫并列全國第一。此外,西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市的二手房?jì)r(jià)格環(huán)比也有較為明顯的漲幅?! ?/p>

          來(lái)源:國家統計局網(wǎng)站

            國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉分析說(shuō),去年由于多重因素的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行狀態(tài),一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現了問(wèn)題,一些地方甚至出現了住房交付困難的問(wèn)題。對此,中央高度重視,各地區各部門(mén)積極出臺政策穩定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅持“房住不炒”、因城施策,滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,支持剛性、改善性住房需求。去年保交樓政策對民生保障起到了很重要的作用。

            “今年來(lái)看,在一系列政策作用下,隨著(zhù)經(jīng)濟轉暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極變化,主要表現在市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄?!备读钑熣f(shuō),1至2月份,商品房銷(xiāo)售面積同比下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;商品房銷(xiāo)售額同比下降0.1%,也明顯收窄。與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工、投資方面也在改善??偟膩?lái)看,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調整階段,后期隨著(zhù)經(jīng)濟逐步改善,市場(chǎng)預期轉好,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

            值得關(guān)注的是,在重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)企穩的同時(shí),部分地區樓市復蘇較為遲緩,面臨市場(chǎng)壓力。易居研究院發(fā)布報告稱(chēng),各地應持續激活合理住房消費需求,確保量?jì)r(jià)平穩。

            同比方面,房?jì)r(jià)漲幅仍顯弱勢。據國家統計局測算,2月份,一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè),比上月減少1個(gè);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè),比上月增加1個(gè)。

            對于目前供過(guò)于求、存在明顯去化壓力的三四線(xiàn)城市及一二線(xiàn)城市遠郊區,有業(yè)內人士建議適時(shí)進(jìn)行限購政策調整,如降低非戶(hù)籍家庭社保繳存年限要求等;加快人才落戶(hù),支持其購房消費。有行業(yè)人士指出,隨著(zhù)市場(chǎng)逐步企穩,北上廣深等熱點(diǎn)城市可能面臨新一輪房?jì)r(jià)上漲壓力,相關(guān)政策調整依然要慎重,防止市場(chǎng)出現大起大落。

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          編輯:張弛
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