<dd id="dby44"></dd>
    <progress id="dby44"><track id="dby44"><video id="dby44"></video></track></progress>
    <tbody id="dby44"><track id="dby44"></track></tbody>

    <em id="dby44"><span id="dby44"><kbd id="dby44"></kbd></span></em>
      <tbody id="dby44"></tbody>
        1. <dd id="dby44"></dd>
          客戶(hù)端
          官方微信
          官方微博
          今日頭條
          北疆觀(guān)察
          數字報刊
          北疆新聞 > 房產(chǎn) > 正文
          房地產(chǎn)健康發(fā)展應注重保民生防風(fēng)險
          2023年01月12日 16:15 來(lái)源:經(jīng)濟日報 關(guān)燈

          中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出,2023年要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求,推動(dòng)行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況,同時(shí)要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題,探索長(cháng)租房市場(chǎng)建設。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。以上表述,引起了社會(huì )關(guān)注。

          我國房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,當前面臨著(zhù)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要任務(wù),中長(cháng)期面臨著(zhù)行業(yè)轉型升級、探索新發(fā)展模式的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展可以通過(guò)支持剛性和改善性需求促進(jìn)內需,可以通過(guò)發(fā)展高品質(zhì)商品房、住房租賃市場(chǎng)、住房保障和城市更新來(lái)補齊供給短板,可以通過(guò)穩定市場(chǎng)來(lái)穩定預期,推動(dòng)投資和消費,加快構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。

          當前,防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)引發(fā)的經(jīng)濟波動(dòng)和金融風(fēng)險是當務(wù)之急。2022年1月份到11月份,我國商品房銷(xiāo)售面積同比下降23%,交易價(jià)格下跌,引發(fā)了一系列風(fēng)險。要控制、化解這些風(fēng)險需要需求端發(fā)力,支持剛性和改善性住房需求;需要供給端發(fā)力,發(fā)揮頭部企業(yè)的引領(lǐng)作用,推動(dòng)行業(yè)重組并購,恢復產(chǎn)能;需要金融端發(fā)力,利用階段性信貸政策和保交樓專(zhuān)項借款、恢復房企融資通道,恢復行業(yè)流動(dòng)性;需要政策端發(fā)力,財稅政策支持換房購房,金融政策降低居民購房成本,支持房企正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);需要依法打擊違規挪用監管資金、資金抽逃等違法犯罪行為,防止風(fēng)險擴散,重塑市場(chǎng)信心。

          2022年我國城鎮化率為65%,未來(lái)將上升到80%左右,房地產(chǎn)需求還有很大的增長(cháng)空間,將繼續發(fā)揮保民生和促發(fā)展的作用。在保民生方面,規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng),發(fā)展保障性租賃房和共有產(chǎn)權住房解決新市民和青年人住房難題,加強社區更新提升居住品質(zhì);在促發(fā)展方面,鼓勵居民擴大住房消費,支持剛性和改善性需求,支持租賃置換、賣(mài)舊換新等消費升級;在生產(chǎn)方面,加大租賃房、高品質(zhì)生產(chǎn)生活用房等短板的商品房供應,加大智慧家居等新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與應用。通過(guò)供需聯(lián)動(dòng)促進(jìn)消費和投資,推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )和諧。

          從中長(cháng)期看,房地產(chǎn)行業(yè)需要轉型升級,探索新的發(fā)展模式。我國房地產(chǎn)供求總量基本平衡但存在結構性的短缺,需要出臺政策支持房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級,鼓勵企業(yè)并購重組和業(yè)務(wù)轉型,從以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主轉向租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理。同時(shí),需鼓勵地方政府優(yōu)化財政收支結構,降低對土地財政的依賴(lài)。此外,應積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道,降低間接融資比例,在防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的同時(shí)維護金融穩定。

          我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展需要多措并舉建立新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。這不僅要協(xié)調參與主體的行為動(dòng)力機制,提高市場(chǎng)主體進(jìn)行房地產(chǎn)生產(chǎn)、分配、流通和消費的積極性,還要完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監管制度、政府績(jì)效考核制度、信息公開(kāi)制度、金融與財政制度等外部制度環(huán)境,使外部制度環(huán)境和內生動(dòng)力機制形成良性互動(dòng)。一方面,完善土地、新房、二手房和租賃住房市場(chǎng),加強土地與房屋市場(chǎng)、租賃與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)、住房市場(chǎng)與住房保障的協(xié)調聯(lián)動(dòng);另一方面,以政府為主導,充分發(fā)揮市場(chǎng)機制的作用,確保保障房的可持續運營(yíng),實(shí)現城鎮中低收入家庭住房困難問(wèn)題得到基本解決,新市民和青年的住房得到改善。

          應加強房地產(chǎn)基礎制度的頂層設計,出臺相關(guān)法律法規,確保房地產(chǎn)制度和長(cháng)效機制的連續性和穩定性;完善財稅、金融、政府間關(guān)系制度設計和行政管理配套制度,積極打造有利于房地產(chǎn)基礎制度有效發(fā)揮作用的外部環(huán)境與創(chuàng )新激勵機制,通過(guò)集體土地入市、加強土地供應、房屋品質(zhì)升級和品種創(chuàng )新等供給側改革,采取減稅降費、補貼等手段,加大政策性金融、商業(yè)金融和REITs的支持力度,優(yōu)化監管,激發(fā)市場(chǎng)主體的有效需求和有效供給;完善央地關(guān)系,形成合理的財權事權關(guān)系,強化地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)監管和住房保障績(jì)效考評機制;積極引進(jìn)和開(kāi)發(fā)大數據市場(chǎng)監管和信息公開(kāi)模式,健全公眾參與制度,形成共建共治共享的社區更新和社會(huì )治理機制。

          (作者易成棟 系中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授)


          編輯:劉哲
          133

          北疆新聞版權與免責聲明:

          一、凡本站中注明“來(lái)源:北疆新聞”的所有文字、圖片和音視頻,版權均屬北疆新聞所有,轉載時(shí)必須注明“來(lái)源:北疆新聞”,并附上原文鏈接。

          二、凡來(lái)源非北疆新聞的新聞(作品)只代表本網(wǎng)傳播該消息,并不代表贊同其觀(guān)點(diǎn)。

          如因作品內容、版權和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請在見(jiàn)網(wǎng)后30日內進(jìn)行,聯(lián)系郵箱:bjwmaster@163.com。

          WCBA第十四輪焦點(diǎn)戰 新疆94:81力克內蒙古 終結內蒙古12連勝

          版權聲明:北疆新聞版權所有,未經(jīng)書(shū)面授權,不得轉載或建立鏡像,違者依法必究。 本站違法和不良信息舉報電話(huà):15648148811蒙ICP備16001043號-1

          Copyright © 2016- 北疆新聞網(wǎng) All Rights Reserved互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證:15120200009-1蒙公網(wǎng)安備:15010502001245

          久色成人,久久久线视频,亚洲第一页在线视频,偷自在线
          <dd id="dby44"></dd>
            <progress id="dby44"><track id="dby44"><video id="dby44"></video></track></progress>
            <tbody id="dby44"><track id="dby44"></track></tbody>

            <em id="dby44"><span id="dby44"><kbd id="dby44"></kbd></span></em>
              <tbody id="dby44"></tbody>
                1. <dd id="dby44"></dd>